您的位置: 楼市资讯>扬州房价已连续上涨27个月,2018年扬州楼市走向将如何?

扬州房价已连续上涨27个月,2018年扬州楼市走向将如何?

来源:吉屋网   发布时间:2017-11-19

眼下,11月已过半,距离2018年也仅剩较后42天。回顾这一年,可以说是扬州楼市风云变化的一年。在这一年里,扬州房价3月首场土拍起便飞快上涨,这让一波买房人一下进入疯狂抢房的节奏。尽管扬州多次出台相关政策来抑制扬州房价的上涨,但还是抵挡不住扬州高房价现象的发生。11月的土拍让扬州一下进入现房销售时代,买房难度再升级。根据国家统计局最新公布的数据显示,扬州房价已连续上涨27个月,10月房价甚至出现回涨,在这样一个“高房价,房源少,买房难”的环境背景下,2018年扬州楼市走向将会如何?今天我就这一问题对扬州楼市做了以下分析:

目前扬州楼市的现状:

现状一:扬州房价已连续上涨27个月,10月房价出现回涨

▼近日,国家统计局发布了201710月份70个大中城市住宅销售价格变动数据。根据数据显示,10扬州房价环比上涨0.5%相较于9月份上涨0.1%,这是扬州房价连续第27个月上涨10月扬州房价涨幅出现回升。

▼此外,我统计了20169-201710月扬州新建住宅价格环比指数表

从表中我们可以看出,2017扬州房价自5月份开始,上涨幅度出现下滑,10扬州房价出现上涨这和扬州楼市中金九银十的开盘潮不无关系。

▼前不久,恒大悦龙台公开的花园洋房一房一价明细表让人们直呼“房价太高,买不起”。年底,扬州又将迎来一波开盘热潮,可以预见扬州年底的房价数据也将继续维持上涨的态势。

现状二:扬州新房房源供不应求,买房人需要全款+关系才有可能选到房

尽管扬州房价一次次刷新人们的心理预期,但是扬州人的买房热情依旧火爆,很多买房人已经不再相信房价会跌了,这也要归结于扬州房源供给量远远不足市场需求量。部分楼盘虽然手握房源,但迟迟不加推,即使加推开发商也会提出要求高比例首付甚至全款优先选房等条件,对于那些地理位置好、升值空间大的好楼盘,买房人就算全款+关系都不一定能选到房,这就让部分买房人只能手握巨款却无房可买,很是心塞。

现状三:银行贷款不给力,买房人等不来贷款没法买房

目前各大银行房贷利率普遍上浮,能依然维持房贷基本利率的银行几乎绝迹。首套房利率普遍上浮10%二套房利率普遍上浮10%-25%,有的银行甚至直言,“没有额度,不接受办理”。即使成功办理贷款,放款时间可能也是遥遥无期。也就是说,现在想在银行办房贷,你可能还要办理该银行的信用卡和各种理财产品,遵守银行单方面制定的游戏规则,否则很难办下房贷。

2018年扬州楼市走向将会如何?

预测一:扬州将继续跟进调控,上涨房价被及时压制并逐渐稳定

国家统计局公布数据中显示:北京在今年首度出现了同比双降,长三角地区中,南京杭州新房今年内头次出现下调。众多二三线城市在910月跟进调控,明确了政府建立调控长效机制的决心。随着越来越多城市加入调控行列中,市场进一步降温。

上海链家领头市场分析师张月表示,目前四大一线城市中,北京、上海、深圳都已经历过了价格同比双降,是去年9-11月调控政策密集期过去一年后,交易量降低、市场预期改观的重要体现。而一线城市房价的逐渐稳定和小幅下调,对全国楼市都将起到重要的导向性作用。

预测二:扬州发展势头强,将有大批外地投资客来此投资

近日,2017年中国百强城市排行榜”新闻发布会在上海举行,华顿经济研究院院长沈晗耀正式对外发布2017年中国百强城市排行榜。值得一提的是江苏13个市全部上榜,其中扬州排名由去年的47位提升至45,在江苏省内排在苏州南京无锡南通常州徐州之后的第七位。作为全国范围内最有潜力的三线城市之一,扬州无论从城市经济发展、文化加强打造、旅游行业完善、交通路线建设等方面,都处于强势发展阶段。这也让不少外地投资客看到了扬州的利润。

预测三:扬州将进入现房销售时代,刚需买房只会越来越难

一场土拍让扬州一下从期房转入现房销售时代,这让本来就没有多少新房房源的楼市一下变得更加紧俏起来,接下来扬州的房子只会更加难买,对于那些刚需客来说,“陪跑路漫漫,且买且珍惜”。

(本文转自吉屋网扬州站)

相关推荐:

2017中国百强城市排行榜出炉,扬州牛的连祖国都看不下去了!


热门问答