2018高邮房价会跌吗？

来源：吉屋网发布时间：2017-12-02 14:49:28

马上又要到年底了，每到这个时候买房人资讯*多的问题就是2018年高邮房价走势如何？2018年高邮房价会不会跌？*小编将从3个方面来分析2018年高邮房价走势：

人口：

很多人买房无非就是那几点理由。孩子上学要买对口的学区房，老人养老想买个养生宜居的住宅，情侣因为要结婚必须要买一套婚房的刚需盘以及外地*客看好扬州市场的*性楼盘。
目前不得不承认的是，我国确实已经步入“人口老龄化”的阶段，“人口红利”的优势在逐渐减少，未来将不会有太多年轻人从农村涌入城市；
然而，事实上，人口老龄化对房产市场的影响不会像想象的那么大。因为虽然人口老龄化的事实不可否认，但事实上，人口基数足够大，而且二胎政策已经放开。
*重要的是，我国的城市化已经进入下半场，远不是原来“农村包围城市”，而是从“农村向城市涌入”变成“由周边三四五六线城市涌向*城市”。

目前扬州是江苏省中较强的城市。该城市不仅仅拥有着其他城市不可比拟的资源，同时也迸发着更多的机会，更加新鲜的文化和思想，始终吸引着全国各地的目光。
以扬州今年的楼市现状来看，扬州目前的房产库存，其实还远远不够。今年的买房大军中有一部分是来自外地的游客，很多*商看好扬州未来的发展，对这里的环境以及经济发展都抱以期待，扬州有着较好的人口增长预期，未来的购房需求量继续膨胀。
土地：
今年扬州共拍出11块地，土地供应将逐渐减少。在11月份的土拍中，有6块地将实行现房销售，这也就意味着扬州明年新房房源会急剧减少，楼市将进入现房销售时代。土拍后，东区恒大悦龙台的洋房房价表一下火遍朋友圈，买房人直呼“房价高的不敢相信”。

政策：

▼近日，国家统计局发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动数据。根据数据显示，10月扬州房价环比上涨0.5%，相较于9月份上涨0.1%，这是扬州房价连续第27个月上涨，10月扬州房价涨幅出现回升。

1、70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。
2、70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同。
一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月基本相同；
3、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。

不过比较有意思的是，这轮调控“限购+限贷+限价+限售”，房价仍然没有下降，相反大多数城市的房价仍然在上涨。除了北京等一线城市有0.1个百分点左右的下降外，其他城市房价均在上涨。

▼这是我在吉屋网高邮站上查到的高邮11月房价走势：

高邮房价

从表中我们可以看出，这种力度的调控房价仍在上涨，那么如果后期调控政策力度仅停留在这个程度、不继续加码呢，房价是否就仍然会维持这种小幅上涨的态势，小幅上涨也是涨。

2018年高邮房价会不会跌？
Q1：调控之下，房价何时会下跌？
答：很多人对于调控有误解，认为调控就是要让房价下跌。其实不是，调控是为了让房价稳定下来，既不大涨也不*。
国家一直以来说的，都是要稳定房价，让房地产行业稳定健康的发展，减少系统性金融风险。国家从来没有说过，要让房价下跌的话。这是基本态度，我们一定要认清。
当然啦，本文也不是说房价不是不能降低。事实上，在我国楼市发展史上，确实有几次楼市崩盘，包括温州、海南，当然比较具有代表性的还是海南的“天涯海角”。
其实从政策制定到落实，中间还是有过渡期和缓冲期的，也就是说，2018年仍然是房产的缓冲期和过渡期。
Q2：三四线城市还能不能买？刚需要不要再等等？
答：1.国家要去三四线库存，这是任务。
2.怎么去库存？人们习惯于买涨不买跌，所以要让房价涨。
3.等房价涨的差不多50%以上了，去库存也就去的差不多了，大概率开始限购。
4.限售以后，房子难买也难卖，流动性变差，房价逐渐稳定甚至小幅回落。
5.而相比于50%以上的上涨，回落的10%根本就不算什么，等回落后再买入的人，终究还是亏了。
纵观这20年的楼市，一年内上涨50%的房子数不胜数，一年内下跌50%的城市少有，这就是真实的现状。所以既然是刚需，既然早晚都要买，趁着利率低赶紧买入，终究还是省钱的。

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