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2018高邮新房和二手房的交易税费有什么区别?

来源:吉屋网   发布时间:2017-12-09

在高邮,很多人在买新房还是买二手房上面犯了难。不仅仅是因为房子本身问题,更因为新房和二手房在交易税费上面的区别。了解新房和二手房交易的税费可以帮助我们合理准备资金和时间。

 

流程梳理

买新房:看房-审核购房资格-认购-购房合同-付款-网签-贷款办理-缴税收房-装修-入住

买二手房:看房-审核购房资格-签购房合同-网签-贷款办理-缴税过户-装修-入住

新房和二手房的交易流程主要区别在于认购环节,二手房没有这个步骤。新房的认购是消费对项目认可并缴纳一部分认购金,开盘后可以抵房款,大部分开发商都对认购客户给予一定金额的优惠。

税费梳理

新房:契税营业税51日后改为税)、公共维修金、其他如工本费等。

二手房:

契税:买房承担;

营业税:卖方承担,51日后改为税,且满2年普通住宅免征,北上广深另算;

个人所得税:卖方承担,一般税额为差额的20%或网签价格的1%,如果所卖房屋为满5年少有住房,则免征。

新房的税费相对简单,不涉及个税、营业税,只是多了一个公共维修基金,而二手房则没有公共维修基金,多了营业税、个税。

注意:虽然营业税和个税名义上由卖方承当,但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

另外,买房是为了避免出现产权风险,新房要查验开发商是否有五证二书;二手房要核实卖方是否有完整产权,是否存在被抵押等影响网签和贷款的情形。

(以上为正文,部分信息来源于网络)

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