您的位置: 高邮买房 >高邮楼市 >高邮买房小知识_买房不仅只有*,还有别的费用你知道吗?

高邮买房小知识_买房不仅只有*,还有别的费用你知道吗?

来源:吉屋   发布时间:2018-06-18 16:11:44

很多购房者认为只要交足*,每个月按时还贷就可以万事大吉了。但是买房所需要准备的资金可不止这么多!如果只盯着眼前的*和月供,可能面临预算超支或者无法买房的尴尬境地。跟随购房指南来看看,买房需要的钱你都准备好了么!

一、*款

选择贷款买房的购房者越来越多,对于他们来说买房初期的大笔支出是*款。目前全国各个城市的首套房*款一般都保持在不低于30%(部分三四线城市不低于20%)。如果购房者选择贷款买二手房,需要注意贷款额度一般为评估价的70~80%,由于评估价一般低于卖家售价,因此购房者实际需要准备的*款一般要高于卖家售价的20%或30%。

二、月供

在选择月供金额的时候,要注意如果月供成本偏高不仅影响生活质量,更严重的还会面临断供风险。根据银行相关规定月供资金一般不能超过收入证明的50%。建议购房者月供比例保持30%较好,这样可以让自己的月供压力不要太大。

三、税费

无论是新房还是二手房交易都不要小看税费。主要的需缴纳的税费包括:

新房主要税费
税费 税率及说明
契税 首套房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%
若房屋面积>90㎡,契税税率为1.5%
二套房契税优惠政策,北上广深除外
二套房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%
若房屋面积>90㎡,契税税率为2%
三套或以上:契税税率为3%
房屋维修基金 各地不同
物业费 各楼盘不同


二手房主要税费
税费 税率及说明
契税 首套房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%
若房屋面积>90㎡,契税税率为1.5%
二套房契税优惠政策,北上广深除外
二套房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%
若房屋面积>90㎡,契税税率为2%
三套或以上:契税税率为3%
个人所得税 满五少有
不符合满五少有 差额的20%或计税价格1%
增值及附加税 满两年
不满两年 5.60%
中介费 1—3%
其他 土地出让金、土地增值税等 不同房屋类型
不同地区规定不同

小贴士:

对于一些特殊税种的税率,不同地区、不同房屋类型的规定都有所不同,购房者需按照当地政策缴纳。除了上述主要税费之外,还有一些小额支出例如登记费、权证印花税等等。

四、面积补差费

面积补差一般在新房交易过程中产生,如果房屋实测面积和预售面积误差在3%以内(含3%)的,按照实际面积结算房价款。也就是说误差面积在3%以内:面积补差费=预售单价×误差面积。

五、装修费用

装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中,否则买了房不装修同样无法入住。另外,一些生活设施的初装费用也是需要考虑的,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。

相关推荐:

高邮碧桂园怎么样?

高邮买房小贴士_特价房究竟便宜在哪里

推荐楼盘

碧桂园十里江湾

住宅 在售

售价待定

价格有效期:2018.07.26-2018.08.25

高邮街道高邮街道/建面98-272m²

主力户型: 3居(3) 4居(1) 5居(1) 查看项目户型>>

项目位置:高邮珠光路与通湖路交汇处

发送地址到手机>>

400-7638-577 109125

号码加密拨打,放心了解详情

碧桂园十里江湾商铺正在销售

买房交流群-57群(353)
  • 旧念何挽:碧桂园十里江湾好不好?
  • C.yy:对比周边,性价比高
  • 约瑟:准备入手一套
  • 孔龙飞:碧桂园十里江湾户型采光好
  • 黛子:你买了哪个户型啊
  • 小丸子:大家组团去看看呀
3140人正在热聊楼市
热门问答