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高邮买房,你买的房子质量究竟怎么样?这个检测办法简单易学!

来源:吉屋网   发布时间:2018-07-19 14:24:30

高邮买房子对于很多普通老百姓来说都是关系到一辈子的大事,不管是价格还是质量都牵动着高邮买房人的心,近两年,因为房子质量问题而产生的业主维权事件也在全国各地不断上演。那么对于普通购房者而言,如果才能知道自己的房子质量是否过关呢,今天小编就告诉你一个简单易学的方法,收房的时候自己也可以检测哦!

高邮买房 房子质量检测

一、前期准备

1、房子质量检测前提三书两证要齐全▼

在办理商品房入住手续时,开发商应取得并有义务向业主出示“两书一表”,即《 住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。这些证件齐全,才能说明商品房质量符 合国家有关部门权威认可的标准,如果没有,则业主有权拒绝收房。

2验房工具提前准备

分别是:小榔头一只(用于检验房子前提与空中是否空鼓)、空鼓锤一只(用于轻敲 墙面来诊断墙面是否有空鼓)、全能表一只(用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通)、卷尺一只(用 于测量房子的净高),靠尺一只(用于检测墙面平整度偏差)。

高邮买房 房子质量检测

二、房子质量检测步骤

1、房子质量检测之地面空鼓检测▼

用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓,如果听到沉闷的空空的声音,则表示有空鼓。缺陷判断:地面空鼓面积大于400cm有裂纹且每间房多于2处,则为施工质量缺陷。

2、房子质量检测之房顶倾斜检测▼

用卷尺测量房屋高度,数值对比分析房顶倾斜,从地面取四个点,用卷尺测量房高,如果数值不一样,说明房屋倾斜。缺陷判断:墙角阴阳角垂直度偏差,用肉眼观察,或者准备靠尺进行墙面 检测,墙面阴阳角垂直度偏差大,要求整改或者装修时弥补。

3、房子质量检测之墙体开裂、倾斜检测▼

用小榔头检测是否空鼓,肉眼观察墙面是否裂缝,用小榔头敲击墙砖,声音判断墙面是否空鼓;目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。缺陷判断:对肉眼观察有不平的地方进行检测,有偏差的地方要求整改或装修时再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。

高邮买房 房子质量检测

4、房子质量检测之房屋防水检测▼

地面蓄水然后放水,观察地面是否有积水现象,一般而言,开发商采用零缺陷放水工艺 进行卫生间沉箱施工,可有效避免渗漏现象。

5、房子质量检测之给排水检测▼

检查下水道管道与预埋管接口是否进行密封操作,下水管有可能存在建筑垃圾,要打开水 阀看排水是否流畅。

6、房子质量检测之门窗质量检测▼

实操检测门窗密闭性能是否存在变形问题,用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁,损坏门套,长期居住上口砌块有塌落的风险。

7、房子质量检测之电气安全检测▼

燃气管与电管间距离要分隔开,避免存在安全隐患,燃气管与电管间距近,后期如果线路漏电容易引发安全事故。缺陷判断:一般室外燃气管道和电缆水平间距为0.5M1.5M室内为5px625px 。如果存在间距过小的情况,需要对电缆进行改造。

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