买房容积率怎么计算？容积率是越小越好吗？

来源：吉屋网发布时间：2017-11-19 02:12:16

不少购房者在看房的时候都要细心了解容积率的问题，有的购房者简单地认为容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是怎么计算的？自己选房的时候多大的容积率适中？

说起来容积率与城市化进程息息相关，城市飞速发展和人口的大量涌入造成土地资源不足，有限的资源承担着人们巨大的住房需求，就不得不思考如何发挥其大价值。容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。而容积率和居民居住的关系通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

那么，容积率多少的商品房算是合适呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

1、容积率低于0.3，这是高档的独栋别墅项目。容积率0.3—0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。容积率0.4—0.7，是比较理想的双拼、联排别墅，如果组合3—4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

2、对于六层以下的多层住宅，容积率0.8—1.2的话环境*可以堪称*。但是这个数值只限于该项目是单纯地多层，如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

3、容积率1.2—1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。容积率1.5—2.0，正常的多层+小高层项目的容积率数值。

4、容积率1.8—2.5，是正常的12—18层的小高层项目。

5、容积率2.5—3.0，小高层+18层以内的二类高层项目，此时如果做全小高层，环境会很差。对于19层以上的项目容积率数值基本在2.4—4.5之间，容积率3.0—6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

容积率越小越好吗？

1、容积率直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。容积率是城市规划中的一个重要技术指标，其算公式和基建面积、楼面面积有关。它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量。容积率越高土地的利用率就越高，人口众多的地区往往建筑容积率较高。

2、但是小区项目容积率越高，对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

3、同时，高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。

4、此外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

5、当然，容积率也并非越低越好。容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全、生活不便等诸多隐患，甚至直接导致房价的攀升。

（以上为正文，部分信息来源于网络）