你听说过次新房吗？次新房与新房二手房相比有什么不同？

来源：吉屋网发布时间：2017-11-21 22:46:51

次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。也就是说，次新房比之新房偏旧，比之二手房又更新，次新房实质上就是楼龄更小的二手房。

次新房与二手房具体有哪些区别呢？

1、次新房不同于普通二手房的老破旧，它的社区环境、楼盘质量、物业管理等都会更好，同样在户型设计方面也更适合当代人的审美及居住需求；

2、次新房的使用年限要比二手房更长，如果是70年产权的住宅，购房者可以使用更长时间；

总之，次新房与二手房相比，基本上是有利无弊的。

那，与新房/期房相比呢？

1、次新房生活配套、物业管理等一般来说要比新房更成熟，有时候遇到业主急售，价格也要比新房便宜很多；

2、次新房房龄较短，产权更清晰，如果是已经装修好的，可以直接拎包入住；如果是毛坯，只需装修即可入住。

3、新房又可能是期房，房屋质量、配套服务等都无法保证，而购买次新房既可以即买即住，也不用担心房屋质量等问题，因为这些问题原业主已经考虑到并解决了，所以居住起来会更放心。

但同时，次新房与新房相比，也会有一些缺点：

1、相对于新房来说，次新房交易风险较大。新房交易对象为开发商，次新房交易对象则涉及到买卖双方和各中介公证机构，牵扯的方面越多，交易过程就越难掌握，风险也就越大；

2、新房可供挑选余地大，开发商预售的期房或准售的现房，一般少则几十套，多则一百多套，这对购房者来说，多少有些挑选余地，可以根据自己的经济条件或承受能力，选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的房子，价格上还可以享受开发商的“一房一价”的销售政策，体验“一分钱一分货”的感受。次新房，只能在部分出售房源里挑选，一般情况下，卖家抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。

3、次新房一般还处于还贷阶段，甚至房主还没有拿到正式办理的不动产证，如果此时进行房产交易，购房者一定要催促房主先办理不动产证，或者是结清贷款再正式交易，否则可能会遭遇风险，因此，购买次新房时，产权变更要及时、更要注重细节。

基于以上，购买次新房的注意事项如下：

1、选择靠谱的房产中介公司，选择了有实力、大品牌、有资质证书、信誉较好的房产中介公司，在房产交易过程中既省时又省力，还可以达到事半功倍的效果。

2、评估及考察房屋详情，购买次新房时务必要审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案；较好实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房等有无破坏结构的装修、有无私搭乱建、有无占用屋顶平台走廊的情况等；由此进行估价，并与自己的预期进行对比，确定该房源是否“值得买”。

3、房屋遗留的各项费用要交接清楚，比如水、电、煤气、物业、供暖、维修基金等；此外，次新房的交易与二手房一样涉及到各种税费，一般次新房都不满足满五少有的条件，因此可能需要缴纳更多增值税以及个人所得税，这部分费用由谁缴纳、缴纳多少等，都要提前沟通清楚。

（以上为正文，部分信息来源于网络）