【高邮房价】关于2019房价专家这样说

来源：吉屋网发布时间：2018-07-23 14:14:43

中国的房价在前几年之内忽然飞涨起来，霎时就紧紧揪住每一个中国人的心脏。不管是曾经有房的，即将预备有房的，还是离有房还有很远间隔的，都被卷入“房价高涨”这个话题。

2019高邮房价

2018年处于另一大周期的起点，随着时间的推移，明年下半年，地方政府会非常着急，而经济又有稳增长的压力，一旦限购限贷放开，房价可能在19年会迎来一次报复性上涨。

目前来看，本轮调控过后，房价可能出现报复性上涨的原因有三

一、供应端：一线城市土地供应不足，库存告急

翻看一线城市的库存量可知，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存。我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系？任志强给出的数据是1：2.12，也就是平均每竣工了1套房，就卖了2.12套。按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。

二、需求端：一线城市人口飙升，住房需求猛增

目前，因为土地少有，部分一线城市已经在限制人口，比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”，并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。人往高处走，这是必然。随着人口的飙升以及二胎政策的推行，一线城市的住房需求只会越来越大。

三、政策端：当前政府打压楼市，房企谨慎拿地，未来新房供给少

数据显示，今年国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断地上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急。双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，下一轮比这轮涨更多，无法抑制！

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