2019房价将会出现暴涨？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-03 17:32:36

从进入2018年以来，大家都在等待着中央对于楼市释放的信号态度，较先广州提出了上浮利率，之后河北全省范围内跟进，上浮首套房和二套发贷款利率。同时，北京地区多家银行再次上调了购房利率，首套房上浮15%~25%，个别银行甚至上浮了30%。所有的信号都在告诉我们，2018年楼市调控只紧不松。在这么严厉的调控政策下，今年中心城市的房价基本会维持稳定。

2018年而虽然部分城市房价有所增长，但整体来说房价平稳，2019年房价预计会处于一个稳定慢涨的态势，不太可能会迎来大爆发。

接下来我们来说原因：

1.政策因素。

中国的房地产市场受到国家政策的影响较大。目前从政策上看，保持房地产市场健康稳定的发展，建立长效机制成为主要基调，因此房地产市场在未来一段时间内总体将保持平稳态势，不会出现暴涨的情况。

国家政策上看，保持房地产市场健康稳定的发展，建立长效机制成为主要基调，这一基调便保障了未来的很长一段时间内房地产市场都会发展的比较平稳，不会出现暴涨情况。

尤其当下的市场调控是非常严格的。2016年由于降*、去库存、契税新政等政策刺激了房价导致3月曾经有过一次暴涨。然而暴涨过后便迎来了史上*严9天21城限购政策，同时整治*贷市场。

2.宏观经济形势因素。

身为衣食住行当中的住，房子对于广大人民群众来说是与自身生活质量成正比的。如果房地产市场长期波动巨大，不利于人民生活的稳定。并且目前房地产的产值占GDP增长的很大比例，但如果GDP增长过度依赖房地产行业时，整个经济体系是极度不稳定的。基于这样的经济增长形势，房地产行业很可能是维持现状稳定，平稳发展。如果房地产市场长期波动巨大，不利于人民生活的稳定。而且当国家GDP增长过度依赖房地产行业时，那便是经济体系的问题了。于是目前国家大会提出，“将大力振兴发展制造业”，在这样的情况下，房地产行业只要稳定的发展就好了，国家正通过金融货币政策的调控，让更多自己流入制造业当中。

3.消费需求的转变。

随着房地产市场日渐成熟稳定，人们对生活方式的需要也发生着改变，租房生活成为一种越来越受人追捧的生活方式。经济形势不允许：房地产行业自从在中国作为一种行业开始经营以来，一直都在国家GDP当中贡献力量，是国家经济增长的重要组成部分。但与此同时，身为衣食住行当中的住，对于广大人民群众来说，是与自身生活质量成正比的。

那明年的房价，我的观点是，在没有彻底解决土地财政之前，在城市化进程尚未结束之前，中心城市的房价还得涨，不过也很难重现过去的暴涨，基本会进入慢涨通道。大多数城市房价处在稳定持平阶段，甚至有个别城市出现小幅度下落。但是目前来看，2019年不会迎来房价的暴涨。

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